编者按：今天的中国房地产业竞争焦点由传统的价格、数量、成本等因素转到了文化、战略层面上。先进的开发商在项目开发中更关注文化精神的植入,着意融入城市大文化中并反映和表达出一种对创新文化的思考和探求。
　　3月26日，在华中假日酒店举行的“华中问策”大型社会公益活动新闻发布会上,华中集团董事长赵建棠在与新闻媒体朋友们的聚会中,首次提出了“华中问策”这一关于文化与地产的新理念,并且将在今后开发的“华中假日”项目中力求以“华中问策”的理念表达出完整的现代建筑语言和环境语言,重新构筑古城保定的居住方式。
　　为更进一步地了解“华中问策”活动的内涵与意义，记者采访了华中集团董事长，“华中问策”活动的首倡者赵建棠先生。
　　记者：您最近提出了一个关于地产与文化创新的新概念，叫“华中问策”,那么,您作为一位学者型、思想型企业家,提出这一新理念出于什么样的考虑?
　　赵建棠：关于“问策”这一概念源自三国中的一个典故，刘备三请诸葛亮，于庐中问策。刘备三顾茅庐请到了一位能助他成就大业的智者，而企业发展离不开城市发展，离不开市民的关注和支持。华中的发展需要老师，我们这次“华中问策”活动就是要面向华中的顾客、业主和广大的老百姓来寻求老师。
　　我们作为房地产企业，是在参与城市的营造，一个负责任的房地产开发商和业主之间应该不是矛盾和对立的，其诉求是统一的。我们华中集团提出“尊重客户价值”、“企业与客户共赢”，实现小康要做到“居者有其屋”，而我们“华中问策”活动的目的是更进一步地做到“居者有好屋”。基于这一理念我们开展“华中问策”大型社会调查活动，关注消费者真实的住房需求，与消费者之间建立密切的联系，全方位了解客户对房产品规划设计、施工建设、物业管理等方面的需求，帮助客户创造他们所想要的住宅产品，实现华中集团所倡导的“为保定人打造理想的居住家园”的企业理念。
　　记者：自您提出“华中问策”这一理念后，又在今天这种场合对它做了进一步的阐释，应该说现在它的框架已经基本构建起来了，内涵也已经是非常饱满，您作为这一活动的首倡者和阐释者，能否讲一讲它具体倡导一种什么样的精神意念，以及在实践中如何表达和实现这种精神意念？
　　赵建棠：“华中问策”是一个值得探索的品牌特征，它着意于华中文化的创新和发展，意味着华中在房地产的开发中，赋予华中文化的灵魂，探索华中文化，创新华中文化，弘扬华中文化；意味着在创新文化的引领下，提高人们的审美情趣和艺术气质，塑造新生活、陶冶新人性。关于“华中问策”的内涵，我们着重在定位策划、建造营销和运营服务三个方面予以伸延，构建和谐共赢的市场环境。
在定位策划时需要——
    　面向未来的地缘人文拓掘；
    　崇尚进步的时代脉搏把握；
    　提升文明的生活方式塑造；
    　关爱生命的人类文化创新。
    　策划务求定位要准、凿掘要深、立意要高、表达要新。
    　在建造营销中应是——

开发商、文化人、建筑师、消费者的四位一体互动共创；
　　我们要聚焦功能内核，力展生活美学，体验人生需求，普享资源效益，立体形象传播，历久经典价值。
　　在运行服务上要——
　　借房产经营，展开源源不断、推出华中新的文化行为与文化活动，演绎大文化事件，创造文明故事。
　　借物业管理，展开体贴入微、尊重个性的人文关怀与文化引导，提高生活品质，优化社会生态。
　　华中问策，具备四类相对立元素的最佳统一：既包含了现代社会物质文明与精神文明共有的新成果,又体现出特殊地域民俗人文传统所提供的内在价值；它既符合了主流人群的具有社会导向性的共同价值取向和幸福体验，又适合特殊用户个性化的合理需求和偏好；它既通过理念创新、文化创新达到了预先理想的境地，又通过技术创新、管理创新取得了超越预期的效益；它既突破了旧有文化罗织而成的樊篱，具有震撼世俗的效果，又持续保持着华中文化内在的珍贵价值，宁静、久远而弥新。
　　记者：这个华中问策的理念立意高远,华中地产作为开发商，在以后的开发中，打算怎样去建设，以实现“居者有其屋、居者有好屋”这一人居理想 ？
　　赵建棠：就像我前面提到的，文化地产要求我们在房地产开发中，在参与城市营造中，关注好文化层面的东西。一方面，我们华中的房地产产品要契合我们保定这个城市的文化和精神，更希望我们的产品能够鲜明地主张一种新的思想，能够凝练并在一定程度上提升保定这座城市的文化，引领一种积极健康的文化潮流。另一方面，我们要赋予地产以文化的灵魂，用文化的精神和行为来开发房地产。华中集团始终恪守“质量零缺陷、产品无瑕疵”的质量方针，也就是说，从策划开始，到设计、到建设、到营销，有一种华中文化创造、华中文化提升在里面；从居住空间，到人文感受，华中都力求将“华中假日”打造成高品质住宅项目的代名词。我们开发了一个个具有创新文化的“华中假日”系列住宅项目,并且营造出了一系列反映和符合文化地产理念的作品。当然,这些都只是我们的探索,“华中问策”要想变成真正壮观的事业,有待社会各方面的共同努力。
　　记者：华中开发的项目是怎样考虑反映和融入保定这个城市的个性文化，并且营造一种有创新色彩的新住区文化的呢?
　　赵建棠：保定市是一座文化名城，多年来的历史表明，她从来就是一座充满创意的城市，华中的文化与古城文化有着和谐又与众不同的东西。“华中假日”的住宅设计形态倡导“舒适、健康、绿色”，让人能够在这一空间里感受到当代生活的自由和人性。在建筑单体上使用通透的建筑外观，以时尚的建筑元素语言，表达我们对现代建筑的理解，让业主感觉到它不仅是住宅，更是一件艺术品。我们开发的房子很多内在的功能则与世界领先的住宅文化接轨，比如说，在色彩的运用上，我们的楼房外立面的色彩清新、亮丽，既借助于西方建筑表现色彩的手法，又不像西方建筑那样的混沌，我们把西方风格与东方文化有机结合，这样一来既不失历史的凝重感，又体现出保定风情与城市特征。以西方的建筑风格来演绎新的东方文化的生活方式，使人耳目一新，得到了古城人的认可。从细微之处着手，在细节上体现出“情、趣、神”的意境。这都是我们华中房地产的一种创造和创新。
　　“华中问策”这一活动，表达了华中地产作为一个富有专业精神又有很高文化追求的新型团队对于今天中国地产的深刻感悟和对未来理想生活的向往。为了完成“华中问策”这个大型社会调查活动,我们组织了公司内外一批精兵强将去共同策划完成这个活动，我相信在社会各界的大力支持下，我们一定能将这个活动做好，做成保定有代表性和引领性的房地产公益活动。
　　记者：华中企业提出“责任地产”这个品牌定位，您认为华中企业品牌应该建立在什么基础上？
　　赵建棠：责任应该是房地产企业所终身追求的。我想结合我们公司对于构建人居和谐方面与大家交流，今天新闻发布会主题很好，华中问策。问策，让不同的人群共享乐居生活，就是社会的和谐，就是地产的责任；作为企业公民，实现社会、时代所赋予的使命，就可以说尽了责任。我们地产行业在社会尽了责任后，社会和谐就有了希望。因为我们谈和谐社会，和谐社会最根本、最基本的要素应该是和谐人居。民以食为天，人以居为安，和谐人居是社会和谐的重要体现，安居是和谐人居的基础。安居才能乐业，只有安居乐业了，我们社会和谐就有了保障。和谐人居它最重要的是满足人们的基本需求，随着社会的发展、经济的腾飞以及人民群众生活水平的不断提高，人民对居住水平、质量以及居住环境有了一种新的追求，它不再仅仅满足于过去那种对居住面积的宽敞、出行的方便、地段的繁华这种追求了，它关注最多是环境的优美宁静、户型的合理适用、配套设施的齐全完整以及物业管理的服务周到，工程质量水平、住宅科技含量高低以及品质的好坏。和谐人居也就是要坚持科学发展观，以人为本，倡导人居环境以及可持续发展的理念，依靠科技进步，利用成熟先进的技术提高住宅的舒适型、实用性、节能性，来满足人民群众日异增长的居住需求。我们华中地产坚持以诚做人，用心建房的企业理念，用了几年的时间，针对保定的城市情况，我们是采用了环境优化、建筑优化以及建筑节能、设备节能、太阳能利用等一系列研究成果形成“华中假日”住宅产品的环保、节能、绿色、人文、安全等特色。
　　当前，房地产市场竞争比较激烈，在国家宏观政策调控下，大多数人对市场众说纷纭时，我们要做四种人：一是做合法经营、诚实守信的人；二是做关注民生的人；三是要做住宅科技创新的带头人；四是做有社会责任感的人。企业责任感越重，得到的社会认同感就越多，获得的成功也就越大。诚信是一种责任，这种责任就是要踏踏实实做事，老老实实做人。我们房地产商所从事的就是为民造福，这是好事。作为一个对社会、对客户负责的民营企业家，尤其是受到党和政府关心支持发展起来的民营企业家，要对政府负责，对社会负责，对城市负责，对客户负责，对未来负责。
　　眼下，中国在国际上树立起一个大国的良好形象，国家要对世界负责，企业要对社会负责。实现“居者有其屋”是政府的责任，也是企业的责任，是关系到人民群众能否安居乐业的重大问题。从这个角度出发，企业应与社会达成高度一致，围绕自己的生存发展，实现与民共荣共存，实现企业与客户共赢。同时，我们华中地产还会在公益层面考虑回报社会，从企业战略规划上做出明智选择，同时在相对偏远县市创建自己的企业形象，以百年老店的品牌回报与民。
　　后记：十余年来，华中人在开发了一系列“华中假日”品牌楼盘后，又以“文化地产”和“责任地产”更高的企业形象出现，华中不仅要做一个优秀的地产开发商，更要做一名合格的城市运营商。赵建棠说,文化是永远不能代替的竞争因素,这已成为华中集团上下一个共同的理念。在这个理念的支持下，我们华中集团正在以企业文化建设为巨大动力，推进企业不断发展壮大。我们要把文化建设定位在公司头等大事来抓，做对社会、对百姓永远负责的企业。